EB-5이민영주권 — 투자

EB-5 투자이민 영주권

새로운 미국 사업에 최소 $1,050,000(고용촉진지역·인프라 프로젝트는 $800,000)를 투자해 일자리 10개를 만드는 투자자가 알아봐요.

보통 기간36–60 개월

정부 수수료$3,675I-526E 리저널센터 투자자 청원서

변호사 비용$20,000–$75,000

마지막 확인: 2026-09-25

요건

최소 $1,050,000, 고용촉진지역(TEA)이나 인프라 프로젝트는 $800,000를 투자해야 해요(2022년 3월 15일 이후 청원 기준).
새로운 영리 사업체에 직접 투자하거나 USCIS 지정 리저널센터를 통해 투자해요.
자격 있는 미국 근로자를 위한 정규직(주 35시간 이상) 일자리를 최소 10개 만들어야 해요.
리저널센터 투자자는 일자리 요건의 최대 90%를 간접 고용으로 채울 수 있어요.
투자금은 합법적으로 번 돈이어야 해요. 사업체에 빌려준 돈이나 수익 보장 투자는 인정되지 않아요.
투자 금액은 2027년 1월 1일 이후 접수분부터 물가에 맞춰 조정돼요.

체류 기간

먼저 2년짜리 조건부 영주권을 받아요. 만료 전 90일 안에 I-829를 내서 10년짜리 영주권으로 바꿔요.

진행 기간

2026년 9월 25일 기준 USCIS가 공개한 처리 기간은 I-526E 35개월, I-526 36.5개월(80% 기준)이에요. 그다음 영주권 단계를 거쳐 2년 조건부 영주권을 받아요. I-829는 25.5개월이 걸렸어요. 최신 처리 기간을 꼭 확인하세요.

정부 수수료

항목	금액	보통 내는 사람
최소 투자금(수수료가 아닌 투자 자본) TEA·인프라 프로젝트는 $800,000예요. 정부에 내는 돈이 아니라 사업에 투자하는 자본이에요. 2027년 1월 1일부터 새 금액이 적용돼요.	$1,050,000	투자자
I-526E 리저널센터 투자자 청원서 직접 투자자는 I-526을 내고 역시 $3,675예요. 2025년 11월 12일 법원 결정으로 이 금액으로 돌아왔어요.	$3,675	투자자
최초 I-526E 추가 수수료(EB-5 개혁법) 최초 I-526E마다 따로 $1,000를 내요. 수정 청원이나 I-526에는 붙지 않아요.	$1,000	투자자
I-485 영주권 신청서(14세 이상) 온라인 접수는 $1,390이에요. 14세 미만이 부모와 함께 내면 $950(온라인 $900)이에요. 미국 안에서 신청할 때만 내요.	$1,440	신청자
I-485 계류 중 I-765 취업허가 신청 2024년 4월 1일 이후 수수료를 내고 I-485를 접수했다면 종이·온라인 모두 $260이에요.	$260	신청자
I-485 계류 중 I-131 여행허가(Advance Parole) 온라인 접수는 $580이에요. I-485 계류 중 해외에 나갈 계획이 있을 때만 필요해요.	$630	신청자
이민비자 신청 수수료(취업이민) 1인당 금액이에요. I-485 대신 미국 대사관(한국 거주자는 보통 서울)에서 이민비자를 받을 때만 내요.	$345	신청자
USCIS 이민자 수수료(영주권 카드 발급) 이민비자를 받은 뒤 온라인으로 내요. 출국 전에 내는 걸 권장해요. 미국 안에서 신분 변경(I-485)하면 내지 않아요.	$235	신청자
I-829 조건 해제 청원서 2년 카드 만료 전 90일 안에 내요. 2025년 11월 12일 법원 결정으로 이 금액으로 돌아왔어요.	$3,750	투자자

EB-5 수수료는 변동 중이에요. 법원 결정으로 예전 수수료가 적용되고 있고, 규정안대로면 I-526·I-526E는 $9,625, I-829는 $7,860로 올라요. 접수 전 G-1055를 확인하세요.

보통 변호사 비용

공개된 페이지 기준 한 업체는 I-526에 약 $21,000~$25,000, 한 법률사무소는 $25,000~$75,000 이상이에요. 사업계획서와 프로젝트 비용은 별도예요.

배우자·자녀

배우자와 21세 미만 미혼 자녀도 함께 받아요. 가족도 2년 조건부 영주권을 받고 조건을 해제해야 해요.

일하기

고용주에 묶이지 않아서 영주권을 받으면 미국 어디서든 일할 수 있어요. 다만 투자금은 규정대로 유지해야 해요.

영주권 경로

EB-5는 2년 조건부 영주권으로 시작해 I-829 승인 뒤 10년 영주권을 받아요. 영주권자로 5년이 지나면 시민권을 신청할 수 있어요.

한국 신청자 참고

한국 출생 투자자는 'All Chargeability' 열을 봐요. 2026년 9월 차트에서 EB-5 일반(unreserved)과 모든 별도 배정(set-aside) 카테고리가 대기 없음(Current)이었어요.

주요 서류

투자금이 합법적으로 마련됐음을 추적하는 자료
사업계획서와 프로젝트 서류(리저널센터 프로젝트는 I-956F)
투자금이 실제로 들어갔다는 증빙(송금 기록)
$800,000 기준을 쓸 경우 TEA·인프라 증빙
I-829용 일자리 창출 증빙

자주 하는 실수

투자금 출처 추적 부족(특히 증여·대출 자금)
2027년 1월 1일 이후 새 최소 금액을 확인하지 않고 접수하는 것
2027년 9월 30일 종료일을 고려하지 않고 리저널센터 투자를 계획하는 것
I-829 90일 접수 기간을 놓치는 것
리저널센터가 USCIS 지정을 받았는지 확인하지 않는 것

바뀌는 중인 규정

EB-5: 2027년 투자금 조정과 리저널센터 종료일

2022년 EB-5 개혁·무결성법(RIA)에 따라 최소 투자금은 $1,050,000, 고용촉진지역(TEA)이나 인프라 프로젝트는 $800,000이에요. 이 금액은 2027년 1월 1일 이후 접수하는 청원부터 물가에 맞춰 조정되고, 이후 5년마다 다시 조정돼요. 리저널센터 이민비자는 2027년 9월 30일까지만 승인돼 있어요.

EB-5 수수료, 법원 결정으로 인하 후 새 수수료 규정 제안 중

2025년 11월 12일 콜로라도 연방법원(Moody v. Noem)이 2024년 EB-5 수수료 인상의 효력을 정지했어요. 그래서 지금은 예전 수수료를 받아요. I-526·I-526E는 $3,675, I-829는 $3,750이에요. 별도로 DHS가 2025년 10월 23일 I-526·I-526E $9,625, I-829 $7,860로 바꾸는 안을 제안했지만 아직 확정되지 않았어요.

EB-5 무결성 규정안(2026년 7월 2일)

DHS가 2022년 EB-5 개혁법을 규정으로 옮기는 안을 제안했어요. 특히 상환된 브리지 파이낸싱으로 만든 일자리를 인정하지 않고, '부실기업(troubled business)' 경로를 없애는 내용이 있어요. 고용촉진지역(TEA), 인프라 프로젝트, 우선일자 유지, 프로모터 등록, 제재 규정도 담겨 있어요. 아직 시행되지 않았어요.

USCIS, 보완요청(RFE)·거절예고(NOID) 없이 거절 가능(PA-2026-05)

2026년 8월 5일부터 USCIS 심사관은 필수 초기 증빙이 빠진 신청을 RFE(보완요청)나 NOID(거절예고) 없이 바로 거절할 수 있어요. RFE 답변 기한이 12주보다 짧을 수 있고, 해외 우편에 주던 14일 추가 기간도 없어졌어요. 일부만 답해도 그 답변을 '결정해 달라'는 요청으로 봐요.

새 공적부담(Public Charge) 규정(2026년 9월 18일 시행)

국토안보부(DHS)가 2022년 공적부담 규정을 폐지했어요(2026년 7월 20일 최종규정 게재). 이제 심사관이 모든 사정을 종합해서 판단하고, 2026년 9월 18일 이후 받은 소득 기준형 공공혜택은 모두 고려될 수 있어요. 그 전에 받은 혜택은 2022년 규정대로 봐요. 이때는 주로 현금 지원과 장기 요양시설 입소만 따졌어요. I-864 재정보증서가 필요한 경우, 충분한 I-864는 여전히 핵심이에요.

공식 출처

EB-5 Immigrant Investor Program — USCIS
About the EB-5 Visa Classification — USCIS
USCIS Policy Manual, Vol. 6, Part G — Investors — USCIS
Court Order on Partial Stay of DHS 2024 USCIS Fee Rule (Nov 18, 2025) — USCIS
Proposed Rule: USCIS EB-5 Fee Rule (Oct 23, 2025) — Federal Register
Proposed Rule: EB-5 Reform and Integrity Act of 2022; Ensuring the Integrity of the EB-5 Program (Jul 2, 2026) — Federal Register
Fee Schedule (Form G-1055), edition 09/09/26 — USCIS
22 CFR 22.1 — Schedule of fees for consular services — eCFR
Fees for Visa Services — U.S. Department of State
I-829, Petition by Investor to Remove Conditions on Permanent Resident Status — USCIS
8 CFR 216.6 — Petition by investor to remove conditional basis — eCFR
Check Case Processing Times — USCIS
When to File Your Adjustment of Status Application: September 2026 — USCIS
Policy Alert PA-2026-05: Evidence, Requests for Evidence, and Notices of Intent to Deny (Aug 5, 2026) — USCIS

일반 정보이며 법률 자문이 아니에요. 규정이 자주 바뀌니, 행동하기 전에 공식 출처를 확인하고 면허 있는 이민 변호사와 상의하세요.